Nemovitosti

Prodej zahrady 495 m²

Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 495 m² v zahrádkářské kolonii u Mezu v Javorníku. Pozemek se nachází na kraji kolonie pod lesem, což zajišťuje klid, soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. Zahrada je částečně oplocená, na zbývající část je oplocení připraveno. Výhodou je nové připojení k elektrické síti u pozemku, možnost napojení na obecní vodu a využití užitkové vody z pramene. Dle územního plánu je plocha vedena jako RZ – rekreační zástavba (v současné době možno postavit do 16 m2). Skvělá lokalita pro turistiku i cyklistiku, v blízkosti Račího údolí a Borůvkové hory.

Parametry

Cena
620 000 Kč (1253 Kč/m²)
Pozemek
495 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 229 m školka 252 m lékař 247 m pošta 484 m restaurace 64 m škola 149 m vlak 1022 m

Odhad reálné ceny

422 111 Kč
rozpětí 365 321 – 686 988 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 396 784 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 411 615 · váha 76 %
Model z dat 523 331 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 310 345 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 832 Kč/m² → 411 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 523 331 Kč (rozpětí 292 759 Kč – 901 455 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 310 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Javorník,,MEZ)
Nádraží
2205 m (Javorník ve Slezsku)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno