Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2600 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře cca 2 600 m² v obci Mikulovice na Jesenicku. Pozemek zaujme především svou velkorysou výměrou a potenciálem dalšího využití. Díky protáhlému tvaru nabízí zajímavou možnost nejen pro výstavbu rodinného domu s prostornou zahradou, ale také k prověření rozdělení na více samostatných stavebních pozemků. Územní plán Dle aktuálního Územního plánu Mikulovice je pozemek zařazen do plochy SU.45 – Plochy smíšené obytné všeobecné. SU.45 je vedena jako stabilizovaná plocha. Plochy SU jsou určeny zejména pro bydlení, případně rodinnou rekreaci, občanské vybavení, veřejná prostranství a související dopravní a technickou infrastrukturu. Přípustné jsou rovněž provozy a služby, které svým charakterem nenarušují kvalitu bydlení v okolí. Pro tuto plochu je stanovena maximální výšková hladina zástavby 12 m nad okolním terénem. Velkou výhodou je možnost pracovat s celkovou výměrou cca 2 600 m². Pozemek tak může být zajímavý jak pro zájemce hledající nadstandardně velký pozemek pro vlastní bydlení, tak pro investora či developera, který bude chtít prověřit jeho rozdělení na několik menších stavebních parcel. Pozemek se nachází v zastavěné části Mikulovic v dosahu stávající zástavby. Přístup a případné budoucí rozdělení pozemku, stejně jako konkrétní umístění staveb a napojení na inženýrské sítě, doporučujeme před realizací záměru ověřit u příslušných orgánů a správců sítí. Zajímavá nabídka pro vlastní bydlení i jako investice s potenciálem dalšího rozdělení a následného prodeje jednotlivých stavebních parcel.

Parametry

Cena
1.17 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek
2600 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
coreact-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 21 m školka 236 m lékař 159 m pošta 20 m restaurace 289 m škola 63 m vlak 445 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 74 %
Model z dat 1.42 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 958 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 794 689 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží
424 m (Mikulovice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno