prodej zahrady 391 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 391 m²
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 347 m², Podíl 17 % o výměře 391 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o celkové výměře 2347 m² v klidné okrajové části města Zábřeh na Moravě, okres Šumperk. Jedná se o prodej 16,67% vlastnictví. Konkrétně: Parc. č. 4879/1, v KÚ. Zábřeh na Moravě, LV č. 1009- výměra podílu 121 m² GPS : 49.706812999, 16.224201166 Pozemky je možné využívat a zároveň představují jedinečnou investiční příležitost. Nachází se v území, které je územním plánem označeno jako RZ - Rekreace - zahrádkářské osady. Přípojné body inženýrských sítí jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a jsou přístupné z přilehlé komunikace. Svojí polohou a přístupností jsou parcely po domluvě s ostatními spoluvlastníky vhodné pro založení zahrady, vinice nebo sadu. U parcel je také možné jejich oplocení. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 74 727 Kč (191 Kč/m²)
- Pozemek
- 391 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16631
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 74 727 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 74.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
74 727 Kč
191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
345 927 Kč
231 181 – 683 604 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 325 172 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
241 976 · váha 34 %
Model z dat
444 197 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
273 700 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 619 Kč/m² → 241 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 444 197 Kč (rozpětí 280 936 Kč – 732 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 273 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 74 727 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 00:28
Jedná se o menšinový spoluvlastnický podíl na zahradě v zahrádkářské osadě. Užívání je podmíněno dohodou se spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Zábřeh, Pod Račicí)
- Nádraží
- 2006 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 74.73 mil. → 74 727 |
| 24.08.2026 | přidáno |