Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 869 m²

Milostín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk, 160 m², pozemek 869 m² Hledáte klidné bydlení mimo ruch města, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti? V Povlčíně, místní části obce Milostín na Rakovnicku, nabízíme rodinný dům s krásným výhledem do krajiny a příjemnou atmosférou venkova. Dominantou domu je krytá terasa orientovaná na jih do otevřené krajiny, která vybízí k ranní kávě, odpočinku po práci i večernímu posezení. V přízemí domu najdete hlavní obytný prostor s kuchyní propojenou s obývacím pokojem a koupelnu. V patře jsou k dispozici tři ložnice a druhá koupelna. Jedna z ložnic a koupelna aktuálně čekají na finální dokončení, což novému majiteli nabízí možnost doladit si je podle vlastních představ. Součástí domu je také menší půdní prostor vhodný pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. K domu náleží dostatečně velký pozemek a kryté parkovací stání. Povlčín je příjemná a velmi klidná obec s přátelskou sousedskou atmosférou. Přesto jste autem na dálnici přibližně za 9 minut, na Zličíně za 40 minut a využít můžete také přímé autobusové spojení do Prahy i Rakovníka. Tato nemovitost může být ideálním rodinným domovem, místem pro víkendový odpočinek i klidným zázemím do budoucna.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (49938 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
869 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : Datum nastěhování: 02.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-987533

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.18 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno