prodej lesa 41 845 m²
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa v Dolanech u Olomouce, výměra 41.845m² Nabízíme k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Dolany u Olomouce, parcelní čísla 1715/9, 1827/55, 2212/65, 2212/137 o celkové výměře 41.845 m². Lze koupit jako celek nebo i jednotlivě. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Pozemky jsou situovány v mírně sklonitém terénu a jsou přístupné z lesních cest. Většina porostů je spíše mladších s maximálními věkovými stupni 4 či 5, tedy do stáří přibližně padesáti let. Jde o porosty smíšené spíše s větším zastoupením listnatých dřevin. Jedná se o lesy hospodářské bez zvláštního určení. Lesní pozemky jsou prověřená a bezpečná investice. Růst ceny pozemků se stabilně poráží inflaci a představuje tak ochranu investic i v nejisté době. Tržní cena pozemků každým rokem roste a proto patří do každého správně diverzifikovaného portfolia. Nabízíme využití hypotečního úvěru prostřednictvím našeho hypotečního centra. Pro více informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 41845 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00408
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.38 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 138.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.38 mil. Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.04 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 90 km)
2.41 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24
Nabídka lesních pozemků v 100% vlastnictví o celkové výměře téměř 42 tisíc metrů čtverečních. Jde o bezpečnou investici do hospodářských lesů s mladším porostem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Dolany, restaurace)
- Nádraží
- 3203 m (Hlušovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 138.09 mil. → 1.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |