prodej stavebního pozemku 4 978 m²

Víceměřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 4 978 m² Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 4 978 m², nacházející se na okraji obce Víceměřice, v okrese Prostějov. Pozemek je dle aktuálního územního plánu vedený jako BV – plochy bydlení v rodinných domech (venkovského typu). Základní údaje: Parcelní číslo: 269 Katastrální území: Víceměřice Okres: Prostějov Výměra: 4 978 m² (100% podíl) Územní plán: BV – Bydlení v RD (venkovské) Pro koho je pozemek vhodný: Dlouhodobý investor Farmář nebo podnikatel – využití jako dočasný pozemek k provoznímu účelu Lokalita: Obec Víceměřice se nachází cca 20 km jižně od Prostějova, 30 km od Vyškova, v klidném venkovském prostředí. Dobrá dopravní dostupnost, klidná krajina, možnost napojení na místní obecní síť. Okolní zástavba je smíšená – zemědělská i obytná, s přirozeným rozvojem. Shrnutí: Pozemek není vhodný k okamžité výstavbě, ale může sloužit jako strategická spekulativní investice. Územní plán je příznivý z hlediska zařazení (BV – bydlení). V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 4978 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.59 mil. Kč	+129.7 %
25.08.2026	693 535 Kč	-99.9 %
24.08.2026	693.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.91 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.87 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 578 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24

Nabízí se rozlehlý pozemek určený pro bydlení v rodinných domech jako spekulativní investice. Pozemek není v současnosti vhodný k okamžité výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 356 m
Nádraží: 839 m (Doloplazy)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zdraženo 693 535 → 1.59 mil.
25.08.2026	zlevněno 693.54 mil. → 693 535
24.08.2026	přidáno