Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m²

Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chaty 40 m², Třebsín Exkluzivně nabízíme k prodeji trampskou chatu v tradiční osadě Údolí Sporů. Chata stojí na lesním návršku v klidné lokalitě a zároveň však nabízí přátelskou atmosféru. Díky své poloze má místo zajímavý potenciál i pro rekreační či glampingové využití. V chatě není aktuálně zavedena elektřina, její připojení je však možné. Přibližně 10 metrů od chaty se nachází pitná studánka. Informace o chatě: - Patrová chata o výměře cca 40 m² - Pozemek pronajatý (cca 1.200 Kč /rok) - Příjezd autem až do blízkosti chaty. Dispozice: - Přízemí: kuchyňka a obytný pokoj s kamny - Patro: dvě místnosti (po schůdkách) - WC: kompostovací Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
420 000 Kč (10500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1052/RZ/18

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč
rozpětí 758 590 – 1.37 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 982 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 1.18 mil. · váha 51 %
Model z dat 1.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 738 720 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 580 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 749 231 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
568 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
Nádraží
1880 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno