prodej chaty/chalupy 40 m²

Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chaty 40 m², Třebsín Exkluzivně nabízíme k prodeji trampskou chatu v tradiční osadě Údolí Sporů. Chata stojí na lesním návršku v klidné lokalitě a zároveň však nabízí přátelskou atmosféru. Díky své poloze má místo zajímavý potenciál i pro rekreační či glampingové využití. V chatě není aktuálně zavedena elektřina, její připojení je však možné. Přibližně 10 metrů od chaty se nachází pitná studánka. Informace o chatě: - Patrová chata o výměře cca 40 m² - Pozemek pronajatý (cca 1.200 Kč /rok) - Příjezd autem až do blízkosti chaty. Dispozice: - Přízemí: kuchyňka a obytný pokoj s kamny - Patro: dvě místnosti (po schůdkách) - WC: kompostovací Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 420 000 Kč (10500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1052/RZ/18

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

10 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

857 796 Kč

676 681 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 806 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.01 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 738 720 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 249 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 744 569 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:23

Jedná se o prodej trampské chaty v osadě Údolí Sporů v obci Krňany. Pozor na to, že pozemek pod chatou je pouze pronajatý a v objektu chybí elektřina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: kamna
prislusenstvi: kompostovací WC
nutne investice: zavedení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 568 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
Nádraží: 1880 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno