Prodej stavebního pozemku 2978 m²

Písečná, Studený Zejf · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

!!!ZLEVNĚNO!!!    Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2978 m2 v obci Písečná - Studený zejf nedaleko města Jeseník. Pozemek se nachází na nádherném odlehlém místě uprostřed lesů. 
Část obce Studený zejf leží pod oblíbeným "Rejvízem" a je tak ideálním místem k podnikání aktivit zejména letní i zimní turistiky.

Přístup na pozemek je z obecní komunikace. Okolo celého pozemku vede vodovod i elektřina. Odpad se zde musí řešit ČOV.

Uzemní plán pozemek označuje zkratkou SR, tedy bydlení a pobytová rekreace.
Koeficient zastavitelnosti je 0,3 tudíž zde muže být i více staveb.

Město Jeseník je vzdáleno do 10 minut, Lyžařské areály jsou vzdálené pouze 15 minut. 

Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (839 Kč/m²)
Pozemek: 2978 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5313 m MHD 387 m školka 1621 m lékař 1746 m pošta 1511 m restaurace 2171 m škola 1689 m obchod 5331 m vlak 1944 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.05 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 920 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Stavební pozemek na odlehlém a klidném místě v Písečné u Jeseníku s povolenou zastavitelností. Odpad je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod
odpady: ČOV
topeni: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Písečná, u lávky)
Nádraží: 1933 m (Písečná)
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup
České Budějovice: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno