prodej lesa 596 m²

Charváty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Získáte 12,5% podíl lesa

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 4 740 m², Podíl 13 % o výměře 596 m² Hledáte ideální lesní pozemek v okrese Olomouc? Máme pro vás skvělou nabídku v katastrálním území Charváty. Využijte příležitosti a získejte 12,5% podíl lesa, který vám poskytne neomezený přístup do přírody za zlomek ceny plného vlastnictví. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Charváty: parc. č. 1428 – výměra 239 m² parc. č. 1431 – výměra 4 501 m² Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 32 192 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 596 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18231

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 192 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 192 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58 017 Kč

39 658 – 115 021 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 54 536 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 74 208 · váha 35 %

Model z dat 68 853 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 56 620 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 74 208 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 853 Kč (rozpětí 43 867 Kč – 116 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 56 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 192 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na lesním pozemku. Nelze očekávat plnou exkluzivní kontrolu nad celým lesem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 13 %

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Charváty, náves)
Nádraží: 584 m (Blatec)
Olomouc hl. n.: 41 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.22 mil. → 32 192
24.08.2026	přidáno