Prodej stavebního pozemku 934 m²

Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 709m2 v obci Mikulovice, nedaleko města Jeseník v krásném zalesněném prostředí. 
Předmětem prodeje je betonová deska o celkové ploše 709 m2 a 225 m2 nestavebního pozemku před budovou.
Jedná se o unikátní možnost stavby uprostřed lesů na základech původní budovy.
Odpad se zde musí řešit čističkou a voda vrtem, stejně jako u všech objektů v areálu. 
Možnost stavby až do výšky 9m nad okolním terénem. 

 Součástí prodeje je nová elektrická přípojka. Součástí je projekt na studnu. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci.

Nádherné okolí je jako dělané pro turisty, asfaltové cesty ocení zejména cyklisté a v zimě si přijdou na své běžkaři. Pro lyžaře je zde několik sjezdovek vzdálených cca 10 km. Město Jeseník vzdáleno 15km. Pouze po lesních cestách se dostanete přes kopec na Rejvíz, Čertovy kameny či Zlatý Chlum. V nedaleké dojezdové vzdálenosti jsou i Rychlebské stezky oblíbené díky svým cyklotrailům nebo Zlaté hory.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2677 Kč/m²)
Pozemek: 934 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 265 m školka 503 m lékař 126 m pošta 287 m restaurace 404 m škola 242 m vlak 701 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

893 001 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 184 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 848 146 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1339 m (Ondřejovice, závod)
Nádraží: 1784 m (Ondřejovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno