prodej stavebního pozemku 2 978 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2978 m² Písečná - Studený zejf, okres Jeseník .ZLEVNĚNO. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2978 m² v obci Písečná - Studený zejf nedaleko města Jeseník. Pozemek se nachází na nádherném odlehlém místě uprostřed lesů. Část obce Studený zejf leží pod oblíbeným "Rejvízem" a je tak ideálním místem k podnikání aktivit zejména letní i zimní turistiky. Přístup na pozemek je z obecní komunikace. Okolo celého pozemku vede vodovod i elektřina. Odpad se zde musí řešit ČOV. Uzemní plán pozemek označuje zkratkou SR, tedy bydlení a pobytová rekreace. Koeficient zastavitelnosti je 0,3 tudíž zde muže být i více staveb. Město Jeseník je vzdáleno do 10 minut, Lyžařské areály jsou vzdálené pouze 15 minut. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (839 Kč/m²)
Pozemek: 2978 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-702/RZ/88

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.02 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 920 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:32

Jedná se o rozlehlý stavební pozemek v atraktivní a odlehlé přírodní lokalitě u Jeseníku s možností vícero staveb. Nutno počítat s absencí obecní kanalizace a nutností stavby vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
odpady: nutno řešit ČOV
nutne investice: vybudování vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Písečná, u lávky)
Nádraží: 1933 m (Písečná)
Ostrava-Svinov: 87 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno