prodej stavebního pozemku 1 461 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v obci Písečná 1461 m² Nabízíme Vám k prodeji parcely, určené územním plánem obce Písečná k výstavbě rodinného domu. Celková výměra pozemků tvořených funkční celek činí 1461 m² Pozemek je přístupný z obecní zpevněné asfaltové komunikace. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku . Pozemek je situován v centru obce , ale zároveň se nachází v klidné části. Je zde možnost i vrtu vlastní studny. Blízko pozemku se nachází autobusová zastávka . V obci je základní občanská vybavenost . Makléř doporučuje prohlídku 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1027 Kč/m²)
Pozemek: 1461 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2025022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

1.33 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 061 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 750 864 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:25

Stavební pozemek v obci Písečná o velikosti 1461 m² s inženýrskými sítěmi na hranici. Ideální příležitost pro stavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost vrtu vlastní studny
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Písečná, rozcestí)
Nádraží: 1077 m (Písečná)
Ostrava-Svinov: 87 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno