prodej zahrady 1 745 m²
Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 745 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Němčice nad Hanou v okrese Prostějov vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 949 pod parcelním číslem : Parcela č. 5436/1 - o celkové výměře 1745 m² GPS: 49°20'39.06""N, 17°11'17.79""E Pozemek se nachází v krásné lokalitě a je přístupný komunikací, která vede po obou stranách pozemku. Svojí polohou, jednoduchou přístupností a snadnou dostupností jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Díky možnosti oplotitelnosti se jedná o skvělé místo pro mobilheim nebo maringotku. Pozemek se nachází v koridoru železniční dopravy, kde probíhá modernizace tratě. Správa železnic (SŽDC) již zahájila výkupy pozemků v této oblasti, což činí z pozemku potenciální investici. Pozemek je prodejný také se sousedící parcelou na stejném LV. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 139 932 Kč (80 Kč/m²)
- Pozemek
- 1745 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18309
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 139 932 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 155 480 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 15.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
139 932 Kč
80 Kč/m²
Odhad reálné ceny
322 468 Kč
150 408 – 961 210 Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 303 120 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
136 158 · váha 34 %
Model z dat
234 546 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 136 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 652% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 546 Kč (rozpětí 149 490 Kč – 397 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 139 932 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08
Jedná se o zahradu v katastrálním území Němčice nad Hanou vhodnou pro investici či zahradničení. Pozor na to, že se pozemek nachází v koridoru železniční dopravy probíhající modernizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 1116 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
- Nádraží
- 2055 m (Němčice nad Hanou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 155 480 → 139 932 |
| 25.08.2026 | zlevněno 15.55 mil. → 155 480 |
| 24.08.2026 | přidáno |