prodej zahrady 1 745 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 745 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Němčice nad Hanou v okrese Prostějov vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 949 pod parcelním číslem : Parcela č. 5436/1 - o celkové výměře 1745 m² GPS: 49°20'39.06""N, 17°11'17.79""E Pozemek se nachází v krásné lokalitě a je přístupný komunikací, která vede po obou stranách pozemku. Svojí polohou, jednoduchou přístupností a snadnou dostupností jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Díky možnosti oplotitelnosti se jedná o skvělé místo pro mobilheim nebo maringotku. Pozemek se nachází v koridoru železniční dopravy, kde probíhá modernizace tratě. Správa železnic (SŽDC) již zahájila výkupy pozemků v této oblasti, což činí z pozemku potenciální investici. Pozemek je prodejný také se sousedící parcelou na stejném LV. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 155 480 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 1745 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18309

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	155 480 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

198 995 Kč

rozpětí 150 036 – 314 755 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 187 055 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 151 286 · váha 84 %

Model z dat 156 112 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 151 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 112 Kč (rozpětí 87 332 Kč – 268 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 155 480 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1116 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží: 2055 m (Němčice nad Hanou)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.55 mil. → 155 480
24.08.2026	přidáno