Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m²

Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, Hvozdnice u Prahy Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou zděnou chatu s úžasným výhledem na krajinu Hvozdnice a Hradišťka, která se nachází v naprostém klidu na okraji chatové osady. Chata stojí na lesním pozemku o výměře 50 m² a náleží k ní i lesní pozemek o rozloze 250 m². Oba pozemky jsou pronajaty od soukromé osoby. V případě prodeje nemovitosti má majitel předkupní právo. Chata má výjimečnou polohu s orientací na jih se sluncem po celý den. Nabízí kuchyni s jídelnou a kamny, obývací pokoj, chodbu s malou umývárnou, verandu a v horním patře dva oddělené pokoje. Do chaty je zavedena elektřina. Na pozemku se nachází toaleta. V blízkosti chaty je spousta možností sportovního vyžití, jsou zde potraviny i hospoda. Zastávka autobusu je 15 min pěšky. Z Prahy je cesta autem 20 min. Možné parkování je na zpevněné cestě kousek od chaty.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-469/RZ/8

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 794 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
390 m (Davle, Portus)
Nádraží
1773 m (Davle)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno