prodej stavebního pozemku 650 m²

Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Exkluzivně Vám nabízíme 33,33 % podíl (tj. 651 m²) na stavebním pozemku

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 1 972 m², Podíl 33 % o výměře 651 m² Exkluzivně Vám nabízíme 33,33 % podíl (tj. 651 m²) na stavebním pozemku parc. č. 2250 pro Váš nový domov v obci Žárovice u Plumlova o celkové výměře 1972 m² v katastrálním území Žárovice, okres Prostějov. Katastrální údaje pozemku: - katastrální území: Žárovice [794660] - okres: Prostějov - LV: 180 - parcelní číslo: 2250 - celková výměra: 1972 m² - výměra podílu: 651 m² - podíl: 1/3 - orná půda: 965 m² - stavební pozemek dle územního plánu: 1007 m² Stavební pozemek je v územním plánu označený jako SU - Plochy smíšené obytné všeobecné. Lokalita nabízí dobrou dopravní i pěší dostupnost po obecní komunikaci. Přístup je zajištěn, což výrazně zvyšuje užitnou hodnotu pozemku. Inženýrské sítě se nacházejí pod přilehlou komunikací. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají dlouhodobou investici s potenciálem navýšení ceny do budoucna. Díky své poloze v v blízkosti Prostějova je pozemek výbornou volbou. Samotný pozemek se nachází v mírném jižním svahu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 363 868 Kč (560 Kč/m²)
Pozemek: 650 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	363 868 Kč	-10.0 %
25.08.2026	404 298 Kč	-99.9 %
24.08.2026	404.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

363 868 Kč

560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.28 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.06 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 173 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 912 535 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 363 868 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04

Jedná se o prodej třetinového spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku v obci Plumlov. Vzhledem k podílovému vlastnictví nelze pozemek užívat výhradně bez dohody ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 33,33 %

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Plumlov, Žárovice)
Nádraží: 7468 m (Lutotín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 404 298 → 363 868
25.08.2026	zlevněno 404.30 mil. → 404 298
24.08.2026	přidáno