prodej zahrady 797 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej Zahrada, 797 m² - Přerov Hledáte zahradu ve městě, abyste si mohli odpočinout a přijít na jiné myšlenky? Chtěli byste pěstovat různé druhy ovoce a zeleniny nebo Vás spíše láká okrasná zahrada? Tady si můžete splnit své představy. Realitní kancelář OKF REALITY má pro Vás na prodej rovinatý pozemek v zahrádkářské části Staré Rybníky v Přerově - Předmostí. Zahrada je v osobním vlastnictví a má celkovou výměru 797 m². Nespornou výhodou je přístup z obou stran a nabízí se tak možnost zahradu rozdělit na dvě části. Pokud by tedy byla zahrada pro Vás moc veliká, je možné ji rozdělit a koupit jen polovinu. Cena by v tomto případě byla jiná. Na pozemku je umístěna nedokončená zděná stavba. V zadní části jsou umístěny dva dřevěné přístavky sloužící jako úložný prostor. Je zde přivedena elektřina. Zdroj vody zajišťuje studna. Nabízí se zde možnost umístit mobilheim, maringotku apod. Bezproblémový přístup k pozemku je možný po zpevněné štěrkové cestě. Parkování přímo na zahradě. Pozemek je oplocený. Pro více informací a případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (1129 Kč/m²)
Pozemek: 797 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OKF REALITY investiční, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-554

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	900 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

1 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

990 598 Kč

647 544 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 931 162 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 899 996 · váha 35 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 557 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 129 Kč/m² → 899 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 774 236 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 557 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno