Prodej stavebního pozemku 22522 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V JESENÍKU

V zastoupení majitelů Vám nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 22 522 m² situovaný na ulici U Kasáren v Jeseníku.

Dle platného územního plánu tvoří přibližně 12 600 m² z celkové výměry zastavitelná plocha Z4 s funkčním využitím BH – bydlení hromadné. Hlavním využitím této plochy jsou bytové domy, podmíněně přípustná je rovněž výstavba rodinných domů.

Pozemek navazuje na stávající bytovou i rodinnou zástavbu a představuje zajímavou příležitost pro developery a investory hledající prostor pro realizaci projektu bydlení v atraktivní části města.

Ve fotodokumentaci je k dispozici také historický návrh rozdělení území z roku 2012, který je uveden pouze jako informativní podklad a nepředstavuje schválený projekt ani závazné řešení budoucí výstavby.

Cena: 17 100 000 Kč

Parametry

Cena: 17.10 mil. Kč (759 Kč/m²)
Pozemek: 22522 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slezske-reality

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 261 m školka 380 m lékař 524 m pošta 903 m restaurace 145 m škola 86 m obchod 413 m vlak 712 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.10 mil. Kč

759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.92 mil. Kč

11.53 mil. – 31.90 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 7.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 13.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 54.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 54.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Jeseník,,Dukelská)
Nádraží: 709 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno