prodej zahrady 168 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrádky ve městě Jeseník Nabízíme Vám k prodeji zahrádku v osobním vlastnictví , která se nachází v lázeňském městě Jeseník. Celková výměra pozemku činí 168 m² a nacházejí se na ní zahradní chata a zahradní domeček k uskladnění nářadí. Pozemek je rovinatý a je přístupný z obecní asfaltové komunikace. Možnosti využívaní užitkové vody , není napojeno na elektro. Zahrádka se nachází v klidné lokalitě u Bělidla. Ve lázeňském městě Jeseník je veškerá občanská vybavenost. V blízkosti se nachází rybníky a do centra města je to 10 minut pešky. Bližší info u makléře 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (2083 Kč/m²)
Pozemek: 168 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-2025021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

2 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

183 233 Kč

103 604 – 217 289 Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 172 239 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 182 936 · váha 80 %

Model z dat 214 890 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 117 600 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 089 Kč/m² → 182 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 890 Kč (rozpětí 136 908 Kč – 362 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 117 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Jeseník,,u rybníčku)
Nádraží: 772 m
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno