Prodej lesa 23360 m²
Bernartice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup na pozemek je přes sousední louku (cca 200 m od pozemku zpevněná cesta)
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v katastrálním území Bernartice u Javorníka.
Jedná se o:
- p.č. 1234/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 23 360 m2 (stáří lesa 122 let - zastoupení dřevin borovice, dub, lípa, buk, habr).
Les je vhodný k těžbě.
Přístup na pozemek je přes sousední louku (cca 200 m od pozemku zpevněná cesta).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 23 360 m2.
Parametry
- Cena
- 935 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 23360 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
5436 m
MHD
105 m
školka
320 m
lékař
5604 m
pošta
97 m
restaurace
4512 m
škola
46 m
vlak
790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
935 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.13 mil. – 1.87 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 90 km)
1.61 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 945 206 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 935 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:31
Jde o vzrostlý lesní pozemek vhodný k těžbě s vlastníkem bez cizích podílů. Pozor na komplikovanější přístup přes sousední pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- rok stavby
- 1902
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Bernartice, obecní úřad)
- Nádraží
- 799 m (Bernartice u Javorníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |