prodej pole 321 m²

Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 321 m² Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Zvole u Zábřeha, vedený v územním plánu jako „Plochy zeleně na veřejných prostranstvích“, v výlučném vlastnictví. Pozemek je v těsné blízkosti rodinných domů a je přístupný veřejnou cestou. KU Zvole u Zábřeha LV 237 parc. č. 3944 Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°50'20.56""N, 16°54'22.09""E Na pozemku se nachází regulační stanice vysokotlakého plynovodu (VTL). Sítě jsou v dosahu. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 83 460 Kč (260 Kč/m²)
Pozemek: 321 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18586

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	83 460 Kč	-99.9 %
24.08.2026	83.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83 460 Kč

260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

233 026 Kč

151 624 – 239 146 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 219 044 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 303 216 · váha 83 %

Model z dat 64 659 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 24 476 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 303 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 659 Kč (rozpětí 41 195 Kč – 109 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 24 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 83 460 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Jedná se o malý pozemek v obci Zvole vedený jako plocha zeleně na veřejných prostranstvích. Na pozemku se nachází regulační stanice vysokotlakého plynovodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: regulační stanice vysokotlakého plynovodu

Dostupnost

Zastávka: 627 m (Zvole)
Nádraží: 1696 m (Lukavice na Moravě)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 83.46 mil. → 83 460
24.08.2026	přidáno