Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 1 202 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům jen 20 minut od Prahy, 97 m² s pozemkem 1202 m², Čakovice - Týnec Nad Sázavou Rodinný dům s potenciálem a pozemkem 1 202 m² v Čakovicích u Týnce nad Sázavou pouhých 20 minut od Prahy? ANO, máme. Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle sebe? Tahle nemovitost vám dává dvě možnosti: citlivá rekonstrukce stávající chalupy, nebo nový dům přesně podle vašich představ. Chalupa se nachází na klidném, vyvýšeném místě. Okolí se postupně rozvíjí a v sousedství již stojí nové rodinné domy. Dispozice: - samostatný pokoj - kuchyně a jídelna - koupelna - spíž - zádveří s posezením a menší teráska - půda V přízemí jsou sklepní prostory a dílny, které lze využít jako zázemí, sklad, klubovnu nebo je začlenit do obytné části a dům tak rozšířit. Součástí je i krb, který dodává prostoru atmosféru. Na pozemku je vrtaná studna a jímka. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 1 202 m² – dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, bazén nebo novou stavbu. Velkou výhodou je příjezdová cesta v soukromém vlastnictví. Klid, prostor a Praha v rozumné dojezdové vzdálenosti. Hledáte místo s budoucností a skutečným potenciálem? Právě jste ho našli. Těším se na prohlídky.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (51546 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
1202 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 11.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1959 Zastavěná plocha: 72 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-972310

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.78 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno