prodej komerčního pozemku 9 952 m²
Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční stavební pozemek Bělotín Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční pozemek v obci Bělotín, okres Přerov, o celkové výměře 9 952 m². Jedná se o parcelu č. 1098/1, zapsanou na LV 1194 v katastrálním území Bělotín. Pozemek je v současné době veden jako orná půda v zemědělském půdním fondu, dle platného územního plánu je však zařazen do ploch VS – plochy smíšené výrobní, tedy pro podnikatelské, výrobní, skladovací, technické a související komerční využití. Hlavní předností této nabídky je strategická poloha přímo u dálnice D48, s velmi dobrou dostupností ze silnice a výborným napojením na dopravní tahy směrem na Moravu, Slezsko i Polsko. Díky své poloze je pozemek vhodný pro širokou škálu podnikatelských záměrů, například výstavbu skladových nebo výrobních hal, logistické zázemí, kompostárnu, recyklační středisko, hospodářské zázemí, služby, čerpací stanici pohonných hmot, parkování a odstavování vozidel, případně další provozy související s hlavní funkcí území. Součástí podkladů jsou také vizualizace možného využití pozemku, které ukazují několik variant budoucího rozvoje – například kompostárnu, skladovací prostory, hospodářské zázemí nebo recyklační středisko. Tyto návrhy dobře ilustrují potenciál lokality a možnosti efektivního využití celé plochy. Dle regulativů územního plánu je maximální povolená výška zástavby 2 nadzemní podlaží, s celkovou výškou stavby do 10 metrů. Koeficient zastavění je dle podkladů stanoven na 0,6, což umožňuje výrazné využití pozemku pro budoucí podnikatelský areál. Bělotín je významnou dopravní lokalitou s výbornou dostupností a občanskou vybaveností. Umístění pozemku v blízkosti dálnice z něj dělá atraktivní příležitost pro investory, developery i společnosti hledající vlastní zázemí pro podnikání, skladování, výrobu nebo služby. Na pozemku nejsou evidována žádná omezení vlastnického práva. Kompletní dokumentace, včetně listu vlastnictví, informací k sítím, územně plánovacích podkladů a dalších materiálů, je k dispozici u makléře.Jedná se o zajímavou investiční příležitost na strategickém místě s vysokým potenciálem dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (995 Kč/m²)
- Pozemek
- 9952 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-65767
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 9900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
6.03 mil. – 13.51 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
12.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 208 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1518 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
- Nádraží
- 956 m (Bělotín)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |