prodej stavebního pozemku 488 m²
Hrabůvka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 10/32 vlastnického podílu.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 1 303 m², Podíl 38 % o výměře 489 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Hrabůvka u Hranic v okrese Přerov. Jedná se o prodej 10/32 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 176 s parcelním číslem 67/5 o celkové výměře 1 303 m². GPS: 49°34'44.22"N, 17°41'22.09"E Pozemek se nachází v klidné části obce a je přístupný z obecní komunikace. Dle platného územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné – venkovské, což znamená, že je aktuálně určen pro výstavbu. V současné době se dá využívat také jako zahrada nebo pro rekreační účely – ideální například pro pěstování, relaxaci či jako útočiště mimo město. Hrabůvka je klidná, tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají útočiště od shonu města. Obec Hrabůvka je ideálním místem pro klidné bydlení nebo rekreaci, s dobrou dostupností do Hranic a okolních obcí. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 221 917 Kč (455 Kč/m²)
- Pozemek
- 488 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6836
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 221 917 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 246 575 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 246.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
221 917 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
680 631 – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 985 701 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
968 644 · váha 34 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.18 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 985 Kč/m² → 968 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 829 349 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 221 917 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:04
Předmětem nabídky je spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku v klidné obci. Vzhledem k podílovému vlastníkovi je nutné počítat s komplikacemi při případném financování hypotékou či rozhodování o pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 38 %
Dostupnost
- Zastávka
- 819 m (Radíkov, Kunzov)
- Nádraží
- 3000 m (Drahotuše)
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 246 575 → 221 917 |
| 25.08.2026 | zlevněno 246.58 mil. → 246 575 |
| 24.08.2026 | přidáno |