prodej domu 217 m² s pozemkem 800 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 800 m², Pionýrů, Nehvizdy Na prodej prostorný samostatně stojící dům o užitné ploše 217 m² na pozemku o velikosti 800 m², ideální pro komfortní rodinné bydlení. Nemovitost se nachází v klidné části městysu Nehvizdy, jen kousek od nájezdu na dálnici D11, po které jste v Praze do pár minut. Dispozice domu 5+kk poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu a zároveň nabízí praktické řešení úložných prostor. Dům je navíc celý podsklepený. V přízemí nalezneme samostatnou koupelnu, kuchyni ze které je vchod do zahrady, obývací místnost a garáž, která je aktuálně připravena pro dokončení prostorné domácí pracovny nebo dílny. V patře se nachází 4 samostatné místnosti z nichž jedna je s balkonem a druhá s lodžií a také je zde samostatná koupelna. Dům je napojen na veškeré veřejné sítě. Vytápění je zde zajištěno plynovým kotlem a o ohřev vody se stará bojler. V přízemí domu je také podlahové vytápění. Kromě kopané studny na pozemku naleznete také zahradní domek na uložení všech potřebných věcí. Velkou výhodou je také zastřešené parkovací stání, kam se pohodlně vejdou dvě auta. Tato nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá prostorný dům se zahradou v klidné lokalitě, ale zároveň s výbornou dostupností do Prahy. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (66774 Kč/m²)
Užitná plocha: 217 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Datum nastěhování: 17.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 664 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 136 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-979229

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč

rozpětí 8.19 mil. – 14.24 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.35 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 10.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.35 mil. Kč (rozpětí 13.99 mil. Kč – 26.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno