prodej stavebního pozemku 3 462 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro bydlení, 3 462 m², okraj obce, Podolí u Bouzova, okr. Olomouc Exkluzivně Vám nabízím k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 3 462m² v obci Podolí u Bouzova, který je v územním plánu zahrnutý téměř celý pro rodinné bydlení. Tento prostorný pozemek nabízí ideální možnost pro výstavbu Vašeho vysněného domova nebo jej můžete využívat jen k občasné rekreaci, zahradničení a pěstování plodin nebo chovu zvířat, případně lze využít jako investici s následným pronájmem k bydlení turistům. V současné době je na pozemku umístěn mobilheim, který není součástí prodeje (je k jednání). Pozemek je obdélníkového tvaru s úzkým pásem navazujícím na obecní komunikaci, nachází se na okraji obce a při příjezdu na pozemek se můžete kochat výhledy do krajiny na pole a lesy a pohádkový hrad Bouzov. Střed pozemku je travnatý, obklopený keřovým a stromovým porostem. V obci se nyní buduje kanalizace a ČOV, vodní zdroj zajišťují v obci studny (na pozemku nutno zřídit) a elektrickou energii je možné přivézt z nejbližšího bodu elektrického napětí (na rohu pozemku je sloup vysokého napětí). Obec Podolí je místní část Bouzova vzdálena 5,5 km jižně od Loštic, 13 km západně od Litovle, 12 km od Mohelnice a 35 km od Olomouce. Leží v turisticky atraktivní oblasti Bouzovské vrchoviny s pohádkovým hradem Bouzov, arboretem a zámkem v Bílé Lhotě, jeskyněmi v Mladči a Javoříčku, muzeem tvarůžků a koupalištěm v Lošticích. Okolí je vhodné k procházkám, sběru hub, ale i třeba pro vyjížďky na kole. Je to krajina rybníků, lesních studánek, krajina koní, rozlehlých lesů a provoněných luk. Sjednejte si co nejdříve termín, zvu Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.01 mil. Kč (580 Kč/m²)
- Pozemek
- 3462 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-19796
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.01 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2007.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.01 mil. Kč
580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.51 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.73 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:23
Jedná se o stavební pozemek v obci Podolí u Bouzova s výhledem na hrad. Pozor na nutnost zřízení vlastní studny a dotažení inženýrských sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studny (na pozemku nutno zřídit)
- odpady
- V obci se nyní buduje kanalizace a ČOV
- nutne investice
- zřízení studny, přivedení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bouzov, náměstí)
- Nádraží
- 7969 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |