Nemovitosti

prodej domu 91 m² s pozemkem 1 000 m²

Kozomín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba - bungalov s pozemkem 1 000 m², Kozomín Nabízíme ke koupi možnost realizace domu - bungalov. Cena kompletního řešení: 13 490 000 Kč včetně fotovoltaické elektrárny, tepelného čerpadla, dvou parkovacích stání a vlastního vjezdu. Veškeré inženýrské sítě na pozemku. Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě. Výborná dostupnost do Prahy. GPS souřadnice: 50.236203, 14.374837

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (148242 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
1000 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-002P2649

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 10.51 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 459 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Kozomín)
Nádraží
2096 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno