prodej stavebního pozemku 1 100 m²

Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dva stavební pozemky 1100m² Prodej dvou stavebních pozemků v obci Rapotín – každý o výměře cca 1100 m² Pokud hledáte místo pro stavbu rodinného nebo bytového domu či chalupy, nechcete bydlet v satelitu, máte rádi prostor a soukromí, pak pro vás máme ideální nabídku – dva krásné stavební pozemky v klidné části obce Rapotín, nedaleko Šumperka. Každý pozemek má výměru přibližně 1100 m² a tvoří rovinnou parcelu s přístupem z klidné obecní komunikace. Na hranici pozemků jsou inženýrské sítě – elektřina, voda i kanalizace. Dle územního plánu jde o plochu smíšenou obytnou, vhodnou pro: -výstavbu rodinného nebo bytového domu, -polyfunkční využití (bydlení + občanská vybavenost), -rekreační objekt. Koeficient zastavitelnosti činí 40 %, povolena jsou dvě nadzemní podlaží + podkroví. Pozemky jsou z jedné strany lemovány potokem Losinka. Výborná dostupnost – Rapotín nabízí základní občanskou vybavenost a do Šumperka je to jen pár minut. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bronislava Švédová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

1.28 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 356 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Rapotín, Jesenická)
Nádraží: 582 m (Petrov nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno