prodej stavebního pozemku 480 m²
Mladeč · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 2% podílu na pozemku o celkové výměře 4609 m²
- jen investorum — Inzerent zmiňuje 'ideální investici do nemovitostí' a 'spekulační potenciál', není jasné, zda je pozemek stavebně připraven
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 4 609 m², Podíl 10 % o výměře 480 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Olomouc, konkrétně v katastrálním území Mladeč. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které láká nejen k bydlení, ale i k investicím. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Mladeč: - Parcelní číslo 677/3 (4609 m², 2% podíl, LV 337) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Mladěč je lokalita s potenciálem, která se vyznačuje příjemným prostředím a dobrou dostupností. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému pozemku. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 103 249 Kč (215 Kč/m²)
- Pozemek
- 480 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19262
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 103 249 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 114 721 Kč | +400.0 % |
| 25.08.2026 | 22 944 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 22.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
103 249 Kč
215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
114 244 Kč
41 829 – 238 030 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 107 389 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
118 695 · váha 41 %
Model z dat
151 384 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
224 252 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 236 Kč/m² → 118 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 384 Kč (rozpětí 73 148 Kč – 321 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 224 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 22 944 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05
Velmi malý 2% podíl (96 m²) na pozemku v Mladči, okresu Olomouc. Jde o spekulační investici s minimální kontrolou nad pozemkem a nízkou praktickou využitelností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 2% podílu
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Mladeč, Vápenka)
- Nádraží
- 185 m (Mladeč)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 114 721 → 103 249 |
| 10.09.2026 | zdraženo 22 944 → 114 721 |
| 25.08.2026 | zlevněno 22.94 mil. → 22 944 |
| 24.08.2026 | přidáno |