prodej stavebního pozemku 680 m²

Vápenná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely a dvou garáží v obci Vápenná Nabízíme Vám k prodeji stavební parcelu se zbořeništěm v obci Vápenná a dvě garáže o zastavěné ploše 44 m². Celková plocha pozemků činí 680 m² . Územním plánem obce jsou pozemky určené k zástavbě rodinných domů. Pozemek je přístupný z obecná zpevněné asfaltové komunikace. Veškeré sítě jsou dostupné na hranici pozemku. Garáže jsou v dobrém stavebně technické stavu a jsou napojeny na elektro. V obci je veškerá základní občanská vybavenost. V těsné blízkosti se nacházejí cyklisty vyhledávané Rychlebské stezky a spousta lomů ke koupání. Makléř doporučuje prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (2279 Kč/m²)
Pozemek: 680 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

2 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

986 205 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 534 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 807 168 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Vápenná, hřiště)
Nádraží: 398 m
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup
České Budějovice: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno