Nemovitosti

Prodej pozemku 18.436 m²

Vlastibořice, Vlastibořice · okres Liberec · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Vlastibořice LV č. 109 o výměře 18435 m², podíl 5/6 • Parcela č. 86/1 - o výměře 9902 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 88 - o výměře 498 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 89/2 - o výměře 518 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 90/1 - o výměře 11205 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
699 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
18436 m²
Na trhu od
23.08.2026 (69 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 88

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
699 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
843 486 – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 977 531 · váha 82 %
Model z dat 2.15 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 977 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 22:29

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 5/6 na souboru pozemků trvalého travního porostu ve Vlastibořicích. Kupující nezíská 100% vlastnictví nemovitostí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
5/6

Dostupnost

Zastávka
481 m (Vlastibořice, obec)
Nádraží
1778 m
Liberec
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno