prodej lesa 11 901 m²

Drozdov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, les, 11901m², Drozdov Nabízíme k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 11 901 m², nacházející se v katastrálním území Drozdov. Předmětem prodeje jsou parcely 510/1, 510/3, 511/2, 513, 522/1, 523, 601/7, vše v k. ú. Drozdov. Jedná se o smíšený porost s převahou listnatých i jehličnatých stromů různého stáří, vhodný jak pro drobnou těžbu, tak jako dlouhodobá investice. Pozemek je situovaný v klidné části přírody mezi obcí Drozdov a Hoštejn. Výhodou je jednotný celek pozemku a přírodní prostředí bez přímých sousedů, ideální i pro drobnou hospodářskou činnost nebo rekreační využití v souladu s lesním hospodářským plánem. Majetkově a právně je vše v pořádku, bez zástav či omezení. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 11901 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1884

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	350 000 Kč	-5.4 %
25.08.2026	370 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	37.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 973 Kč

642 837 – 976 253 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 855 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 724 127 · váha 75 %

Model z dat 765 161 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 724 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 765 161 Kč (rozpětí 489 092 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24

Lesní pozemek o výměře 11 901 m² v katastru Drozdov představuje ucelený smíšený porost. V textu je deklarován bez právních vad či zástav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2835 m (Kosov,,rest.)
Nádraží: 3988 m (Hoštejn)
Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 370 000 → 350 000
25.08.2026	zlevněno 37.00 mil. → 370 000
24.08.2026	přidáno