prodej stavebního pozemku 3 588 m²

Sobotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3 588 m² (stavební 1 900 m²) - Sobotín, Jeseníky Exkluzivně nabízíme k prodeji část pozemku o výměře 3 588 m², která je součástí celkové plochy 8 334 m². Parametry a možnosti Stavební část: cca 1 900 m² (dle územního plánu) Koeficient zastavěnosti: 0,3 Inženýrské sítě: elektřina a vodovod na hranici pozemku (u hlavní cesty) Pozemek bez právních omezení (zástavy, břemena) Lokalita, která má duši Sobotín je bránou do Jeseníků – místo, kde můžeš bydlet v přírodě a přitom mít vše potřebné v dosahu. Šumperk: 10–15 minut autem V okolí lyžařská střediska, cyklotrasy, termály Velké Losiny, Kouty Ideální pro klidné bydlení, rekreační dům nebo investici s dlouhodobým růstovým potenciálem Proč mě tenhle pozemek zaujal: Kombinuje dostupnost, přírodu a rozumný územní plán. Tohle je přesně typ lokality, kam lidé z měst utíkají za klidem, ale nechtějí se vzdát komfortu. Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás. Zaujalo vás to? Ozvěte se mi – rád vám pošlu kompletní dokumentaci, vysvětlím možnosti využití a předám další informace k pozemku. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (1307 Kč/m²)
Pozemek: 3588 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00742

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

1 307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

7.28 mil. – 11.45 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.16 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 275 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24

Stavebni pozemek v atraktivni lokalite Sobotina nedaleko Jeseniku s dobrym uzemnim planem. Vhodne pro vystavbu rodinneho ci rekreativniho domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Sobotín, u kostela)
Nádraží: 1847 m (Sobotín)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno