prodej stavebního pozemku 277 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 278 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 1 666 m², Podíl 17 % o výměře 278 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Prostějov, konkrétně v katastrálním území Hrochov. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Hrochov: - Parcelní číslo 898 (1666 m², 17% podíl, LV 187) Investice do pozemků je v současné době velmi atraktivní, zejména s ohledem na inflaci a stabilitu cen nemovitostí. Tyto pozemky představují skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí zabezpečit své finance a využít potenciál růstu hodnoty v budoucnu. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 155 493 Kč (561 Kč/m²)
Pozemek: 277 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19998

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	155 493 Kč	-99.9 %
24.08.2026	155.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 493 Kč

561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

529 455 Kč

353 138 – 597 695 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 497 688 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 650 509 · váha 87 %

Model z dat 405 814 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 669 891 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 348 Kč/m² → 650 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 814 Kč (rozpětí 258 547 Kč – 684 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 669 891 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 155 493 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku. Pozor na omezená práva při užívání a komplikovanější vypořádání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Hrochov)
Nádraží: 4389 m (Stražisko)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 155.49 mil. → 155 493
24.08.2026	přidáno