prodej pole 12 392 m²

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního a zemědělského pozemku Lipová - lázně 12 392 m² Zprostředkujeme prodej pozemku Lipová-lázně, 12 392 m . Krásná příroda, výhled na Obří skály . Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 12 392 m, který se nachází v malebné horské obci Lipová-lázně, v okrese Jeseník. Pozemek je rozdělen na dvě části, každá s odlišným charakterem a využitím. 1. část pozemku louka s výhledem na hory. Tato část se nachází mezi železničními kolejemi směrem na Jeseník a Vápennou. Jedná se o travnatý pozemek, kterým protéká menší potůček a nabízí krásný výhled na Obří skály. Přístup je zajištěn obecní cestou nebo po vlastní příjezdové cestě, která vede pod viaduktem a je součástí prodávaného pozemku. Územní plán: lokalita NZ + NS (nezastavěné území) Hlavní využití: zemědělská rostlinná výroba, pastevní chov hospodářských zvířat 2. část pozemku lesní porost a přírodní biotop . Tato část leží nad železniční tratí a tvoří ji převážně lesní porost (cca 90 % plochy). Územní plán: lokalita NL (plnění funkcí lesa, lokální biokoridory ÚSES) Shrnutí: Lokalita: Lipová-lázně Celková plocha: 12 392 m Využití: zemědělské, přírodní (les, pastviny) Přístup: obecní i soukromá cesta Krásné výhledy, klidná lokalita, přírodní prostředí cena dohodou V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat. Těší se na Vás Jesenická realitní. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 12392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00159

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	1.19 mil. Kč	-7.8 %
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1290.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

698 125 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 935 844 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 672 107 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 935 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Lipová-lázně, obecní úřad)
Nádraží: 704 m
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno