prodej komerčního pozemku 1 608 m²

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku - komerční - v obci Lipová - lázně Jesenická realitní, v zastoupení majitele, nabízí k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 608 m, situovaný v centru oblíbené horské obce Lipová-lázně v okrese Jeseník. Lokalita: Pozemek se nachází v zastavěné oblasti s výbornou dopravní dostupností přístup je zajištěn asfaltovou obecní komunikací. Všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) se nacházejí v blízkosti pozemku, vedeny podél hranice nebo přímo v obecní cestě. Územní plán: Dle platného územního plánu spadá pozemek do plochy OV občanské vybavení veřejné infrastruktury. Hlavní využití pozemku je určeno pro výstavbu zařízení občanského vybavení např. ubytovací zařízení, restaurace, služby nebo služební byty. Další výhody: Pozemek je oplocený a zabezpečený Umístění v turisticky atraktivní oblasti Jeseníků Blízkost lyžařských středisek (Ramzová, Petříkov) Výborná občanská vybavenost v místě Lipová-lázně je vyhledávanou destinací pro rekreaci, lázeňství i sportovní aktivity v každém ročním období. Vynikající poloha s krásnými výhledy a přírodou Jeseníků činí z této nabídky výjimečnou investiční příležitost. Cena: k jednání máte možnost nabídnout vlastní cenu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky. Rádi vás přivítáme přímo na místě a zodpovíme veškeré vaše dotazy. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.jesenickarealitni.cz/stavebni-pozemek-lipova-lazne/ 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1113 Kč/m²)
Pozemek: 1608 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00158

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	1.79 mil. Kč	-10.1 %
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.32 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.05 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 274 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 754 876 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:31

Atraktivní komerční stavebni pozemek v centru Lipové-lázní s dostupnými inženýrskými sítěmi. Jde o dobrou investiční příležitost pro výstavbu ubytování nebo služeb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: oplocený a zabezpečený

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Lipová-lázně, obecní úřad)
Nádraží: 559 m
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil.
24.08.2026	přidáno