prodej stavebního pozemku 1 081 m²

Štarnov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1081 m² / Štarnov Posledních osm volných pozemků k prodeji. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek s označením 8 o výměře 1081 m², který vznikne v rámci nového území v obci Štarnov. Pozemek je určen na výstavbu samostatně stojícího rodinného domu o maximálně dvou nadzemních podlažích. Šířka pozemku je 17,5 metrů a délka pozemku je 63,5 metrů. Pozemek je kompletně zasíťován (vodovod, kanalizace) a do konce roku budou sítě kompletně zkolaudovány, vyjma elektřiny a optického kabelu, jejichž dokončení bude nejpozději do března 2027. K pozemku je zbudována nová příjezdová komunikace včetně veškeré infrastruktury a veřejného osvětlení, která přejde do vlastnictvé obce a kolaudace proběhne taktéž do konce tohoto roku. Pozemky se nacházejí v klidné části obce. Obec Štarnov je velice oblíbenou lokalitou a to v souvislosti s občanskou vybaveností v obci a výbornou dopravní dostupností jak do Olomouce, tak do Šternberka. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (3700 Kč/m²)
Pozemek: 1081 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-365/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39997.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

3 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.03 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 943 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2238 m (Šternberk, Aleš)
Nádraží: 920 m (Štarnov)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno