Prodej lesa 27339 m²

Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Růžďka Nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků v katastrálním území Růžďka o celkové ploše 27 339 m2. Pozemky jsou zajištěné různým lesním porostem ve věku 7 - 109 let.
Parcely:
3596/52 - pozemek po mýtní těžbě; 
75 - porost věk 14 let (smrk 90%, bříza 10%); 
3284/2 - porost věk 45 let (borovice 30%, dub 40%, smrk 10%); 
3284/1 (podíl 1/2) - porost věk 109 let (borovice 90%, habr 10%); 
3632/2 a 2632/4 - porost věk 7 let (smrk 30%, buk 30%, bříza 20%, modřín 10%, borovice 10%); 
3632/3 - porost věk 10 let (smrk 30%, buk 30%, bříza 20%, modřín 10%, borovice 10%); 
Celková cena: 495 000 Kč

Parametry

Cena: 495 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 27339 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-cvejn

Vzdálenosti

bankomat 3513 m MHD 213 m školka 533 m lékař 2894 m pošta 124 m restaurace 2653 m škola 16 m vlak 3714 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.87 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 984 184 Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3719 m (Bystřička)
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno