Prodej lesa 27339 m²

Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 3284/1 (podíl 1/2) - porost věk 109 let

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Růžďka Nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků v katastrálním území Růžďka o celkové ploše 27 339 m2. Pozemky jsou zajištěné různým lesním porostem ve věku 7 - 109 let.
Parcely:
3596/52 - pozemek po mýtní těžbě; 
75 - porost věk 14 let (smrk 90%, bříza 10%); 
3284/2 - porost věk 45 let (borovice 30%, dub 40%, smrk 10%); 
3284/1 (podíl 1/2) - porost věk 109 let (borovice 90%, habr 10%); 
3632/2 a 2632/4 - porost věk 7 let (smrk 30%, buk 30%, bříza 20%, modřín 10%, borovice 10%); 
3632/3 - porost věk 10 let (smrk 30%, buk 30%, bříza 20%, modřín 10%, borovice 10%); 
Celková cena: 495 000 Kč

Parametry

Cena: 495 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 27339 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cvejn

Vzdálenosti

bankomat 3513 m MHD 213 m školka 533 m lékař 2894 m pošta 124 m restaurace 2653 m škola 16 m obchod 6472 m vlak 3714 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.47 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.87 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:04

Nabízí se soubor lesních pozemků s různým věkem a stavem porostu včetně plochy po mýtní těžbě. Část parcel je prodávána pouze v částečném spoluvlastnickém podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3719 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno