Prodej louky 11121 m²

Bystřička, Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Bystřička II, o celkové ploše 11 121 m2. Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Bystřička II, o celkové ploše 11 121 m2. Jedná se o pastviny se sadbou slivoní, v KN vedené převážně jako trvalý travní porost.
Parcelní čísla: 572, 573, 574/1, 574/2, 575, 576
Celková cena: 440 000 Kč

Parametry

Cena: 440 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 11121 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cvejn

Vzdálenosti

bankomat 3946 m MHD 120 m školka 20 m lékař 120 m pošta 763 m restaurace 1034 m škola 2859 m obchod 6707 m vlak 1120 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.02 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.18 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Zemědělské pozemky 11121 m² v k.ú. Bystřička II se sadbou slivoní, vedené jako TTP. Standardní nabídka bez zaznamenaných rizik.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Pastviny se sadbou slivoní, vedeny převážně jako trvalý travní porost
podil velikost: 6 parcelních čísel: 572, 573, 574/1, 574/2, 575, 576

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Bystřička, Obecní úřad)
Nádraží: 1127 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno