prodej zahrady 823 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 823 m² Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 396/2 v katastrálním území Velká Kraš, okres Jeseník. Pozemek je veden na LV 91 a je ve 100% vlastnictví. Základní informace Výměra: 823 m² Klasifikace: zahrada Přístup: ideální – právní i reálný Popis pozemku Pozemek je v současnosti klasifikován jako zahrada, což nabízí široké možnosti mírného, přírodního či zahrádkářského využití. Díky vedení v územním plánu jako zemědělská plocha je vhodný také pro doplňkové zemědělské aktivity, pěstování, případně jako investice do menšího pozemku s dobrým přístupem. Lokalita Velká Kraš je známá svým klidným prostředím, obklopeným přírodou Jesenicka. Pozemek se nachází v dostupné části obce, v mírném terénu a s příjemným okolím rodinné i rekreační zástavby. Možné využití zahrádkaření a pěstitelské aktivity rekreační zázemí (bez staveb vyžadujících povolení) menší sad, ovocné či okrasné výsadby dlouhodobá investice do půdy V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 20063. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 104 754 Kč (127 Kč/m²)
- Pozemek
- 823 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20063
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 104 754 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 116 394 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 116.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
104 754 Kč
127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
441 751 Kč
343 952 – 754 588 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 246 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
420 076 · váha 74 %
Model z dat
491 734 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
576 100 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 420 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 491 734 Kč (rozpětí 314 094 Kč – 827 485 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 576 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 104 754 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 12:53
Zahrada o výměře 823 m² v obci Velká Kraš v osobním vlastnictví. Text inzerátu na konci obsahuje reklamní sdělení a propagaci investičních dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 950 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1173 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 116 394 → 104 754 |
| 25.08.2026 | zlevněno 116.39 mil. → 116 394 |
| 24.08.2026 | přidáno |