Prodej louky 8970 m²

Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Růžďka o celkové ploše 8 970 m2. Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Růžďka o celkové ploše 8 970 m2. Jedná se o zemědělské pozemky s možností výstavby po změně územního plánu a pozemky s nimi tvořící funkční celek. Elektřina na pozemku.
Parcelní čísla: 1654/1, 1656, 1652/4, 1652/5 (podíl 1/5), 1663/1, 1663/2 (podíl 1/4), 1663/3.
Celková cena: 1 930 000 Kč

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (215 Kč/m²)
Pozemek: 8970 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cvejn

Vzdálenosti

bankomat 3513 m MHD 213 m školka 533 m lékař 2894 m pošta 124 m restaurace 2653 m škola 16 m obchod 6472 m vlak 3714 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.93 mil. Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

930 265 – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 713 481 · váha 35 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 713 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 509% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 965 799 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3719 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno