prodej stavebního pozemku 2 134 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků, Čechovice, Prostějov Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2.134 m², situovaný v části města Prostějova, Čechovice. Dle platného územního plánu se jedná o plochy smíšené obytné, hlavním využití jsou pozemky rodinných domů, bytových domů, staveb a zařízení polyfunkčních domů určených pro bydlení a občanské vybavení. Tato flexibilita dává prostor pro širokou škálu využití v rámci urbanistického rozvoje dané oblasti. Pozemek představuje skvělou příležitost pro investory, developery i individuální zájemce, kteří hledají místo pro budoucí výstavbu v rozvíjející se lokalitě. Cena pozemků zohledňuje dočasnou absenci inženýrských sítí, což z nich činí výhodnou investiční příležitosti. 

Parametry

Cena: 8.43 mil. Kč (3950 Kč/m²)
Pozemek: 2134 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: VNB reality s.r.o

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-H2624

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.43 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	84300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.43 mil. Kč

3 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.13 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 900 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.43 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Šárka)
Nádraží: 1194 m (Prostějov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno