prodej stavebního pozemku 4 766 m²

Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Štěpánov - stavební pozemek + pole 4766m² Chcete si postavit krásný dům s velkou zahradou? Tak tohle je úžasná příležitost. Máme pro vás pozemek o celkové výměře 4766m², ze kterého je přední část dle územního plánu určen jako stavební (cca 1000m²). Díky uliční šíři 24m se tu bude vyjímat jak menší bungalov tak klidně i dvougenerační domek. Inženýrské sítě jsou hned naproti přes silnici, kde je již obydlená čtvrť, takže není problém vše na pozemek přitáhnout k vaší maximální spokojenosti. Pozemek se nachází ve městě Štěpánov, který leží přibližně 10 km severně od Olomouce, 10 km východně od Litovle a 6 km jihozápadně od Šternberka. Tudíž budete mít klid venkova a zároveň jste kousek od měst, kde je nespočet pracovních příležitostí, škol, školek i nejrůznějšího kulturního vyžití. Avšak tohle město má veškerou občanskou vybavenost, od různých obchodů, přes mateřskou i základní školu až po lékárny a lékařské služby. Nedaleko je jak stvořená pro rodinné procházky CHKO Litovelské Pomoraví, přírodní koupaliště Poděbrady a každý rok se zde konají velkolepé hody sv. Vavřince, které zde mají tradici už třičtvrtě století. Na zadní části pozemku si můžete vypěstovat vlastní zeleninu, založit ovocný sad, nebo si pořídit nejrůznější domácí zvířata. Nebo jej prostě necháte zemědělcům k další péči. Je jen na vás, jak s tímhle skvělým místem naložíte. Uvedená cena je včetně zprostředkovatelského poplatku. Financování pomůžeme zařídit. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (734 Kč/m²)
Pozemek: 4766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ochodek Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25-01-053

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 692 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Benátky)
Nádraží: 1331 m (Štěpánov)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno