prodej stavebního pozemku 5 394 m²
Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová cena Prodej stavebního pozemku 5394 m² - Staměřice Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 5 394 m² v obci Staměřice. Pozemek se nachází v klidné, krajní části obce a přímo navazuje na les, což zajišťuje soukromí a příjemné prostředí pro bydlení. Součástí prodeje je také kompletní projektová dokumentace pro výstavbu rodinného domu. Stavební povolení zatím vyřízeno není, což umožňuje novému majiteli případně upravit projekt dle vlastních představ. Lokalita je velmi atraktivní díky své výborné dostupnosti i klidnému prostředí. V blízkosti se nachází známý lom Výkleky, ideální pro rekreaci a sportovní vyžití. Výhodou je také rychlé spojení do Olomouce, kam se po dálnici dostanete přibližně za 15 minut. Díky poloze na okraji obce získáte naprostý klid, přitom však s dobrou dostupností občanské vybavenosti v okolí. Pozemek je ideální volbou pro výstavbu prostorného rodinného domu s velkou zahradou nebo i pro investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (462 Kč/m²)
- Pozemek
- 5394 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-HRK25-25010
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.49 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2490.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.69 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 030 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:24
Jedná se o prostorný stavební pozemek v klidné lokalitě u lesa s již připravenou projektovou dokumentací. Stavební povolení však ještě není vyřízeno.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- projektová dokumentace
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Staměřice, restaurace)
- Nádraží
- 4793 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |