Nemovitosti

Prodej pozemku 651 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v lokalitě Uhliska-Láň v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o mírně svažitý pozemek, který je kompletně oplocen a jsou na něm vysázeny zemědělské plodiny. Na pozemku se dále nachází vzrostlá třešeň a zahradní chatka bez základu. Pozemek je situován na jihozápad s celodenním slunečním svitem. Kolem pozemku vede obecní komunikace celoročně udržovaná. V okolí jsou pastviny, louky a lesy. Nachází se v sousedství čtyř zahrádek, které jsou větší část roku užívány. V územním plánu je pozemek zařazen mezi návrhové plochy technické infrastruktury, což znamená, že aktuálně není určen k výstavbě rodinného domu ani rekreační stavby. Využití pozemku se tak omezuje na zemědělské či rekreační účely bez možnosti trvalé zástavby, a případná změna využití by závisela na změně územního plánu ze strany obce. Celková plocha pozemku je 651m2. Z pozemku jsou krásné výhledy na okolní krajinu a hory. Velice klidná lokalita vhodná pro letní relaxaci a zahrádkaření.

Parametry

Cena
650 000 Kč (998 Kč/m²)
Pozemek
651 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 173 m školka 164 m lékař 341 m pošta 96 m restaurace 33 m škola 272 m obchod 1176 m vlak 650 m

Odhad reálné ceny

574 050 Kč
rozpětí 320 817 – 1.19 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 539 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 649 997 · váha 40 %
Model z dat 577 709 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 408 151 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 998 Kč/m² → 649 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 577 709 Kč (rozpětí 323 180 Kč – 995 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 408 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží
654 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno