Prodej pozemku 651 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v lokalitě Uhliska-Láň v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o mírně svažitý pozemek,  který je kompletně oplocen a jsou na něm vysázeny zemědělské plodiny. Na pozemku se dále nachází vzrostlá třešeň a zahradní chatka bez základu. Pozemek je situován na jihozápad s celodenním slunečním svitem. Kolem pozemku vede obecní komunikace celoročně udržovaná. V okolí jsou pastviny, louky a lesy. Nachází se v sousedství čtyř zahrádek, které jsou větší část roku užívány. V územním plánu je pozemek zařazen mezi návrhové plochy technické infrastruktury, což znamená, že aktuálně není určen k výstavbě rodinného domu ani rekreační stavby. Využití pozemku se tak omezuje na zemědělské či rekreační účely bez možnosti trvalé zástavby, a případná změna využití by závisela na změně územního plánu ze strany obce. Celková plocha pozemku je 651m2. Z pozemku jsou krásné výhledy na okolní krajinu a hory. Velice klidná lokalita vhodná pro letní relaxaci a zahrádkaření.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (998 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 173 m školka 164 m lékař 341 m pošta 96 m restaurace 33 m škola 272 m obchod 1176 m vlak 650 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

998 Kč/m²

Odhad reálné ceny

628 940 Kč

423 830 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 591 204 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 425 782 · váha 35 %

Model z dat 840 500 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 455 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 654 Kč/m² → 425 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 408% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 840 500 Kč (rozpětí 535 489 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 455 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží: 654 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno