Prodej pozemku 992 m²

Janová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — nachází se v jižní části obce Janová, v blízkosti železnice.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek v k.ú. Janová, okres Vsetín. Jedná se o parcelu č. 105/1 o celkové výměře 992 m2, zapsanou na LV 1432. Šířka pozemku činí cca 29 m. Dle katastru je pozemek evidován jako ostatní plocha, nachází se v jižní části obce Janová, v blízkosti železnice. Dle územního plánu se jedná o stabilizované plochy krajinné zeleně.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°18'27.56"N, 18°01'15.54"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 198 400 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2216 m MHD 201 m školka 58 m lékař 2584 m pošta 2409 m restaurace 50 m škola 2328 m obchod 2429 m vlak 433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

198 400 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

249 899 Kč

135 809 – 812 555 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 234 905 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 166 304 · váha 34 %

Model z dat 218 971 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 694 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 166 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 633% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 218 971 Kč (rozpětí 137 164 Kč – 365 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 694 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 198 400 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Jedná se o pozemek vedený jako ostatní plocha v územním plánu určený jako krajinná zeleň. Pozor na blízkost železnice, která může způsobovat hlukovou zátěž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Janová, rozcestí)
Nádraží: 89 m (Janová)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno