prodej zahrady 1 622 m²

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

973 200 Kč (600 Kč/m²)

Pozemek

1622 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 453 275 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 147 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1582% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 559 484 Kč (rozpětí 312 984 Kč – 963 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 973 200 Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

150 m

Nádraží

1227 m (Doloplazy)

Pardubice hl. n.

101 min · 1 přestup

Praha hl. n.

149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu