Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1091 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek ve tvaru nepravidelného obdélníku na okraji města, v nové čtvrti rodinných domků. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Přístup ze zpevněné komunikace ve vlastnictví spolku - vlastníků souboru okolních pozemků. Lze postavit stavbu dle vlastního uvážení, územní plán nedefinuje regulativy typu zástavby.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (2007 Kč/m²)
Pozemek
1091 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
agentura-zvonek

Vzdálenosti

bankomat 1895 m MHD 754 m školka 1417 m lékař 1475 m pošta 1852 m restaurace 1077 m škola 1604 m obchod 2404 m vlak 2449 m

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 825 278 – 3.14 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 526 104 · váha 40 %
Model z dat 2.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 526 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 370% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Dolní náměstí)
Nádraží
431 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno