Prodej pozemku 332 m²

Kelč, Babice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 639 v katastrálním území Babice u Kelče o celkové výměře 332 m². Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako ostatní plocha – jiná plocha.
Pozemek se nachází v zastavěném území v okolí rodinných domů. Přístup k nemovitosti je zajištěn po nezpevněné komunikaci. Na pozemku se nachází náletové porosty.
GPS souřadnice pozemku: 49.4571489N, 17.7883022E.

Parametry

Cena: 99 600 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 332 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3127 m MHD 92 m školka 1812 m lékař 2075 m pošta 2077 m restaurace 1704 m škola 1812 m vlak 3014 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 600 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

111 502 Kč

74 416 – 199 817 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 812 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 52 760 · váha 73 %

Model z dat 282 476 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 232 400 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 52 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 282 476 Kč (rozpětí 179 967 Kč – 476 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 232 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 600 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Babice, náves)
Nádraží: 3020 m (Podhradní Lhota)
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 274 min · 1 přestup
Liberec: 277 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 282 min · 1 přestup
České Budějovice: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno