prodej stavebního pozemku 1 626 m²

Olšany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek pro bydlení, 1626 m², Olšany Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme větší pozemek v obci Olšany, dojezdově do 10 km do Zábřeha. Jedná se o dva se sebou sousedící rovinaté pozemky v centru obce, se všemi základními sítěmi na jejich hranici a k němu s právně zajištěným příjezdem do 3,5 t, které jsou v souladu s platným Územním plánem Olšan určené jako „Plochy smíšené obytné – SO“. Olšany kromě dobré polohy z hlediska dopravní dostupnosti do měst Zábřeha i Šumperka mají napojení i na kolem obce vedenou komunikaci I. třídy ve směru obce Červená Voda s Horským Resortem Buková Hora nebo přibližně do 33 km vzdálenějšího Ski areálu Dolní Morava s doplňujícími atrakcemi pro celoroční turistické i sportovní vyžití. Současně v obci je téměř plná občanská vybavenost. Cena je k jednání. Pro bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1107 Kč/m²)
Pozemek: 1626 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.74 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 275 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 1232 m (Bartoňov)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno