prodej stavebního pozemku 477 m²

Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 477 m² Dub nad Moravou Hledáte místo pro menší domek nebo útulné bydlení v klidném prostředí? V obci Dub nad Moravou nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 477 m², který je ideální pro výstavbu menšího rodinného domu. Pozemek má charakter menší zahrádky a nachází se v tiché a příjemné části obce, mimo rušné komunikace. Díky své velikosti je vhodný pro ty, kteří chtějí vlastní bydlení bez zbytečně velké údržby – ideální kombinace soukromí a pohody. Obec Dub nad Moravou nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako investice do budoucna. Pokud hledáte klidné místo pro svůj malý domeček, tenhle pozemek by vás mohl chytit za srdce. Pokud takový pozemek hledáte, neváhejte se na mě obrátit. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (3333 Kč/m²)
Pozemek: 477 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HRK25-25012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

3 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

2.08 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 255 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:24

Stavební pozemek o výměře 477 m² v klidné části obce Dub nad Moravou. Pozemek má charakter menší zahrádky a je vhodný pro výstavbu menšího rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: menší zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Dub nad Moravou, náměstí)
Nádraží: 4198 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno